طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1446

يعد الصك المشاع هو أحد أنواع الصكوك الموجودة في المملكة العربية السعودية المستخدمة في توثيق ملكية عقار واحد لمجموعة من الأشخاص ، بحيث لا يمكن تحديد حصة كل فرد، لذا بعض الجهات الرسمية ترفض التعامل بهذا العقد، وتلزم أصحابه بتوثيه وتحويله إلى صك رسمي وذلك تفاديًا للمشكلات التي تنجم عنه، ونحن في هذا الصدد سوف نذكر بالتفصيل طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1446.

طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي 1446

يمكنك تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي، كل ما عليك فعله هو اتباع  الخطوات التالية:

• في البداية يجب الحصول على موافقة رسمية من وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية.

• بعد ذلك قم بالتوجه أنت والشركاء إلى كتابة العدل التي يقع العقار ضمن زمامها.

• قم بالحصول على نموذج الطلب الخاص بتحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.

• قم بتعبئة نموذج الطلب بالبيانات المطلوبة.

• إرفاق المستندات اللازمة للتحويل والتي تتضمن البيانات الآتية:

  • أصل الصك المشاع.
  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لجميع الشركاء.
  • المستندات التي تثبت ملكية الشركاء للأرض أو العقار المشاع.
  • مخطط هندسي يحدد حصة كل شريك بالتحديد.
  • صورة جوية للعقار لتنظيم قطعة الأرض.
  • تقديم رفع مساحي للأرض من مكتب هندسي معتمد في المملكة لتوضيح إحداثيات الأرض.

• بعد ذلك قم بتقديم الطلب إلى الموظف المختص لدراسته وفحصه.

• بعد انتهاء لجنة الفحص والمراجعة من سلامة المستندات وعدم وجود اعتراضات على الطلب سوف تقوم كتابة العدل بالموافقة على الطلب.

• بعد الموافقة سوف تحصل على صك رسمي جديد، يوضح حصة كل شريك في الملكية بشكل مفصل.

• بالانتهاء من تنفيذ الخطوات السابقة تكون عملية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي قد تمت بنجاح.

شروط تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

تخضع عملية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي لعدة شروط وهي كالآتي:

• يشترط الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.

• موافقة جميع الشركاء على عملية التحويل.

• تقديم جميع الوثائق الرسمية اللازمة للتحويل.

• عدم استقلالية أحد الشركاء بصك منفرد.

• ضرورة تنفيذ عمليات التوثيق الخاصة بالشركاء في صك واحد.

• أإن مساحة العقار لا يمكن تحديد جزء منها لشريك منفرد وإنما تكون المساحة بالكامل مشاعة بين جميع الملاك.

• لا يجوز تجزئة العقار إلا بعد انتهاء إجراءات عملية التحويل بالكامل.

• يجب إثبات كافة متطلبات التحويل من واقع السجلات الرسمية.

أهمية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

لتحويل الصك المشاع إلى رسمي العديد من المزايا التي تتضمن ما يلي:

• تيسير عملية البيع والشراء، حيث إن الصك الرسمي يعد أكثر وضوحًا من الصك المشاع وبالتالي يعد أكثر قبولًا منه.

• يحدد الصك الرسمي حصة كل شريك بالتفصيل مما يؤدي إلى تسهيل عملية التفاوض في عمليات البيع والشراء.

• بعد تحويل الصك المشاع إلى رسمي يمكن تقسيم العقار إلى وحدات وحدات سكنية مستقلة، الأمر الذي يساعد كل شريك في التصرف في حصته بحرية تامة.

• الحصول على التمويلات العقارية، فهناك العديد من البنوك والمؤسسات التمويلية التي تشترط وجود صك رسمي للحصول على التمويل.

أنواع الصكوك المشاعة

يوجد ثلاث أنواع  من الصكوك المشاعة وهي كالتالي:

• الصك الزراعي المشاع: وهو عبارة عن صك يتم استخدامه لإثبات ملكية قطعة أرض زراعية لمجموعة من الأشخاص.

• الصك السكني المشاع: وهو عبارة عن صك يتم استخدامه لإثبات ملكية وحدة سكنية واحدة مثل فيلا أو منزل أو شقة لمجموعة من الأشخاص.

• صك تجاري مشاع: وهو نوع من أنواع الصكوك يتم استخدامه لإثبات ملكية مجموعة من الأشخاص لعقار تجاري واحد مثل مكتب أو محل وغيره.

عيوب الصك المشاع

للصك المشاع العديد من العيوب التي يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• لا يمكن الاعتماد عليه كعقد رسمي في المعاملات.

• من الممكن أن ينتج عنه العديد من الخلافات بين الشركات.

• لا يمكن لحامله الحصول على الإعانات الزراعية أو الصناعية أو إعانات الصندوق العقاري، وذلك بسبب أن الملكية ليست خالصة.

• لا يمكن رهن العقار من خلاله.

• من عيوب الصك الزراعي أن تجزئة الأراضي لا تراعي شكل الشوارع الداخلية التي تم اعتمادها من المكاتب الهندسية

هل الصك المشاع معترف به في البلدية

أعلنت وزارة البلدية والقروية والإسكان أن الصك المشاع غير معترف به رسميًا؛ وذلك لأن الصك لمشاع من الصعب توصيل إليه المرافق والخدمات الأساسية، وإذا حدث ذلك يكون عن طريق قيام المالك بتقسيم الأرض وتصميم الشوارع من خلال الذهاب إلى المكتب الهندسي التابع للمنطقة، لذا جميع الوزارات الخدمية ترفض الاعتراف بهذا النوع من الصكوك.

• ردة فعل عائلته!! مقيم إيطالي في السعودية يروي قصة دخول الإسلام وتحويل اسمه
• "الجميع يخاف منه"... العيسى يعلق على أداء الأهلي السعودي ضد الريان والتأهل الآسيوي